賃貸に住む際、消費税のかかるもの、かからないものとは 2019年10月より消費税が8％から10％へ引き上げられることが表明されました。 今回の引き上げにあたって、軽減税率が適用され、8％据え置きのものと10％へ引き上げられるものの2種類に分かれることとなりました。 法人A社が、所有するアパートの一括借上契約を不動産管理会社との間に結びました。不動産管理会社は、一般の方に居住用として貸付けます。この場合、A社が不動産管理会社から受取る賃貸収入の消費税はどうなりますか？というものです。 住宅の貸付け 次に不動産の賃貸に関しての消費税に紹介です。この場では、複雑なケースが多いので注意して確認してください。 不動産賃貸に関する消費税; 課税対象: 1ヶ月未満での土地の一時貸し出しの地代; 住宅以外の貸付(オフィスや店舗など) 1 不動産購入時に消費税還付を受ける仕組みと手法について解説してきました。 現状は賃貸住宅取得による消費税還付が可能ですが、令和2年度税制改正で難しくなります。令和2年（2020年）9月末までの賃貸マンション等の購入が、最後のチャンスです。 これまで、不動産の消費税の還付スキームというのは 横行しては封じられていた。 今回の税制改正での封じ込みはこれまでとひと味違う。 入口から制限したのだ。 2020年10月1日以後に取得等した 居住用賃貸建物の消費税については、 3. 会社の不動産賃貸料（家賃）に係る法人税の収益認識時期と消費税の認識時期について説明しています。家賃滞納や長期前受があると仕訳が難しくなりますので注意が必要です。 ※2019年12月更新 不動産の消費税還付 は最近はあまり耳にしませんが、まだまだ可能です。我々も投資家として不動産の消費税還付は行っており、還付するかどうかで、利回りが0.3-1%変わってきます。不動産の消費税還付につき纏めてみましたので、ご一読頂けると幸いです。 賃料に消費税がかかる不動産を賃貸しつつ、前々年の売上高が1,000万円を超えた場合は、「消費税の課税事業者」となり、入居者などの賃借人から消費税を預かり、申告しつつ国に納付する必要があります。 これまで、不動産の消費税の還付スキームというのは 横行しては封じられていた。 今回の税制改正での封じ込みはこれまでとひと味違う。 入口から制限したのだ。 2020年10月1日以後に取得等した 居住用賃貸建物の消費税については、 消費税10％への増税で軽減税率や請求書の改正、経過措置が実施されます。土地・建物の賃貸家賃の経過措置について貸付けの経過措置のQ&Aと適用要件、賃貸借契約書の文言、契約自動更新、家賃の変更、途中解約、税率変更の記載、解約条項などを解説します。 不動産賃貸における消費税. 2020年10月以降に取得する賃貸用住宅の消費税について取り扱いが変更されることが、昨年12月に公表された税制改正大綱で明らかになっていますが、賃貸マンションなどの経営をされている方にとっては影響がある内容かもしれませんので簡単に解説します。 消費税は、全額納付する必要はなく、還付も受けられる. 例えば不動産の中でも土地については消費するものではないため、消費税はもともと課税されません。 また、住居用の賃貸による家賃収入についても非課税取引となりますから課税売上高に該当しません。 消費税法においては、「事業として」に該当するかどうかは、それが「反復・継続・独立して」行われているかどうかにより判断します。. 期末の消費税の計算方法. 不動産購入時に消費税還付を受ける仕組みと手法について解説してきました。 現状は賃貸住宅取得による消費税還付が可能ですが、令和2年度税制改正で難しくなります。令和2年（2020年）9月末までの賃貸マンション等の購入が、最後のチャンスです。 不動産賃貸業で事業用建物を専門に取り扱っている場合や不動産仲介業のみを専門に行っている場合以外には、不動産業で 課税売上割合（課税売上高と非課税売上高の中に含まれる課税売上高）が95％以上になることはありません 。.